Заказать звонок
Отправляя форму вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
При оформлении ипотеки заёмщики часто задаются вопросом, зачем требуется экспертная оценка жилья, если продавец уже установил цену. Оценка необходима для определения рыночной стоимости, что важно как для будущего владельца, так и для кредитора, чтобы избежать финансовых споров и убытков.
Эта процедура регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Оценка необходима банку для определения суммы и процентной ставки займа. Она помогает избежать разногласий о стоимости квартиры и является обязательным условием для предоставления ипотеки.
Определение залоговой стоимости: Квартира используется как залог при оформлении договора, и её стоимость определяет размер кредита. Если стоимость завышена, сумму кредита придётся пересмотреть.
Защита кредитора: Если заёмщик прекращает выплаты, залоговая недвижимость переходит банку, который может её продать для возмещения убытков. Важно, чтобы квартира была ликвидной и её стоимость покрывала сумму займа.
Преимущества для кредитора Определение технических параметров: Оценка помогает установить техническое состояние недвижимости, что важно для её использования в качестве залога.
Вычисление рыночной стоимости: Это необходимо для определения суммы кредита и процентной ставки.
Юридическая проверка: Оценка помогает выявить юридические проблемы с недвижимостью, что снижает риски для кредитора.
Оформление страховки: Страхование обязательно для ипотеки и защищает как кредитора, так и заёмщика от финансовых потерь.
Преимущества для заёмщика Знание реальной стоимости: Оценка помогает избежать переплаты за недвижимость, если продавец завысил цену.
Определение суммы кредита: Зная рыночную стоимость, заёмщик может правильно рассчитать необходимую сумму кредита и первоначальный взнос.
Оценка состояния недвижимости: Оценка выявляет все плюсы и минусы квартиры, включая незаконные перепланировки и другие проблемы.
Защита от обмана: Оценка помогает убедиться, что недвижимость не имеет скрытых дефектов или обременений.
Инфраструктура и престижность района: Близость к школам, паркам и другим удобствам влияет на цену.
Состояние объекта: Возраст и физическое состояние дома и квартиры.
Площадь и ремонт: Качество ремонта и удобства в квартире.
Расположение: Вид из окна, наличие парковки и других удобств также играют роль.
Срочная продажа: Например, из-за банкротства, может снизить рыночную стоимость недвижимости.
Рыночная стоимость: Цена, по которой можно продать квартиру без спешки и внешних давлений.
Ликвидационная стоимость: Минимальная цена, по которой банк сможет быстро продать квартиру. Для этого оценщик анализирует саму квартиру и состояние рынка недвижимости для аналогичных объектов.
При выборе компании для оценки недвижимости следует обратить внимание на несколько ключевых моментов. Свяжитесь с компаниями, которые вам рекомендовал банк, и выясните следующие детали:
Скорость выезда оценщика: В идеале, оценщик должен приехать в течение 1-2 дней.
Срок подготовки отчета: Обычно отчет готовится в течение 3-5 дней.
Стоимость услуги: В Санкт-Петербурге средняя цена составляет около 3000 рублей, а в Москве цены начинаются от 2500 рублей.
Стоимость второй копии отчета: В большинстве компаний вторая копия отчета предоставляется бесплатно, но некоторые могут взимать за нее до 500 рублей.
Свяжитесь с несколькими компаниями одновременно: Сравните цены и сроки выполнения работы. Это займет минимум неделю.
Выбирайте компанию с аккредитацией или опытом: Это поможет избежать проблем с отчетом у банка.
Сотрудничайте с рекомендованными банком оценщиками: Это сэкономит время и нервы.
Обсудите желаемую сумму оценки: Оценщик может учесть ваши пожелания.
Не затягивайте с покупкой: Оценка действительна в течение 6 месяцев.
Вы можете отправить нам заявку, заполнив поля ниже.