Оценка имущества при разделе

Вопрос, связанный с разделом имущества, является одним из ключевых при расторжении брака. Несмотря на то, что оценка недвижимости при разделе имущества не является обязательной процедурой с точки зрения законодательства, чаще всего без нее сложно обойтись. Особенно если отчет необходимо предоставить в суд в случае, если бывшие супруги не смогли договориться самостоятельно.

Подача иска о разделе имущества

Оценка имущества при разделе имущества супругов – процедура, которая выполняется после того, как подан иск о его разделе. Место его подачи зависит от ряда факторов:

• в случае, если в имущество не включена недвижимость, иск подается по месту жительства Ответчика;
• если в перечень имущества входят недвижимые объекты, которые подлежат разделу, иск подается по месту нахождения недвижимости;
• если сумма имущества меньше 50 тыс рублей, иск подается мировому судье;
• если сумма превышает 50 тыс рублей, иск подается в районный или городской суд.

Подавать иск может один из супругов или кредитор, претендующий на долю одного из супругов после раздела.

Имущество, подлежащее оценке

Оценка имущества при разделе имущества супругов может распространяться на все активы, которые были приобретены одним или обоими супругами в браке. Перечень входящих в него объектов регламентируется статьей 34 Семейного кодекса РФ:

• недвижимость: квартиры, дома, дачи, земельные участки;
• движимое имущество: машины и другие транспортные средства, мебель;
• акции и другие ценные бумаги;
• доли, которые были приобретены во время супружеской жизни.

Разделу, а значит и оценке, после развода не подлежит имущество, принадлежащее только одному из супругов. К нему относятся объекты, которые были приобретены до заключения брака, либо во время брака по договору наследования, дарения, в результате приватизации. Также не подлежит разделу то имущество, которое принадлежит несовершеннолетним детям, даже если оно было куплено или оформлено в браке.

Когда необходима оценка имущества при разводе?

Законодательство РФ не требует проводить обязательную оценку стоимости имущества при разделе имущества после развода. Если супруги определили стоимость и согласовали ее самостоятельно, в большинстве случаев проводить оценку нет необходимости. Однако есть исключения.

В ряде случаев при разделе имущества в суде может потребоваться независимая оценка, например:

1. Когда есть подозрения, что доли супругов не равны. Чтобы разделить нажитое справедливо, суд может запросить отчет, оформленный на основе независимой оценки.
2. Если один из объектов оценки не может быть разделен. Например, автомобиль или предмет мебели или техника. Это значит, что 50% его стоимости должны перейти каждому из супругов. Чтобы разделение было точным, необходимо определить рыночную стоимость этого объекта, после чего выделить доли каждого из бывших супругов.

Другие ситуации, когда без оценки имущества при разделе имущества супругов обойтись практически нереально:

• если супруги вели совместную предпринимательскую деятельность;
• если объект делится не в равном соотношении, а в других пропорциях. Такая ситуация возникает, когда в семье есть ребенок, который остается жить с одним из родителей;
• если объектом является недвижимое имущество, которое было приобретено одним из супругов до брака или получено по договору дарения или наследства, но в процессе совместной жизни второй супруг вложил средства в его облагораживание (например, ремонт).

Не всегда оценка имущества требуется при его разделе в суде. Иногда потребность в независимом расчете стоимости возникает вне судебного разбирательства для самостоятельного раздела. Услуги оценочной компании «ПРИМА» стоят меньше, чем оплата государственной пошлины за ведение дела.

Факторы, влияющие на оценку

Специфика проведения расчетов и результат оценки зависит от ряда факторов: наличие в семье несовершеннолетних детей, количество и тип объектов, подлежащих разделу.

Способы оценки будут определяться исходя от того, как будет проводиться разделение имущества:

• Пополам между супругами.
• При оценке неделимого объекта рассчитывается размер компенсации, который положен одному из супругов, если объект переходит другому.
• Оценка с целью продажи и последующего разделения между супругами вырученной денежной суммы.

Порядок проведения оценки

Компания «ПРИМА» занимается оценочной деятельностью в четком соответствии с законодательством РФ. Порядок проведения оценки включает следующие этапы:

1. Определение задач оценки и типа стоимости.
2. Составление плана оценки, определение стоимости услуг, заключение договора с клиентом.
3. Сбор информации о каждом объекте, подлежащем разделу. Анализ полученных данных. Как правило, требуется осмотр объектов, сбор документации.
4. Подбор подходящей методики оценки.
5. Расчет на основе выбранного подхода.
6. Составление отчета.

Отчет

Результатом оценки имущества при разделе совместно нажитого имущества является экспертный отчет, который составляется в письменной форме в соответствии с нормами, установленными законодательством РФ. В отчет входят следующие данные:

• дата составления и номер;
• основания, послужившие причиной для оценки;
• описание этапов оценки, выбранного метода, расчетов;
• стоимость имущества;
• информация о компании «ПРИМА» и подпись представителя, ведущего ваш проект;
• печать организации.

Отчет, полученный в результате оценки имущества, имеет законодательную силу и может использоваться в суде. Согласно статье 13 ФЗ «Об оценочной деятельности», он может быть оспорен другой стороной.

О стоимости оценки

Стоимость определяется индивидуально. Услуги компании «ПРИМА» зависят от количества объектов, подлежащих разделу, и сложности работы. Наши оценщики заранее произведут расчеты и определят сумму затрат на оценку в вашем случае.

Вы можете отправить нам заявку, заполнив поля ниже.