Оценка офиса

Содержание:

Цели оценки
Какие факторы влияют на результат оценки?
Как проводится оценка
Почему выбирают нас?

Среди коммерческих объектов, подлежащих оценке, выделяются офисные помещения или бизнес-центры. Оценка офисов в Москве – одно из направлений деятельности компании «Прима». Мы рассчитаем стоимость вашего объекта с учетом экономической ситуации, рынка недвижимости и его характеристик, предоставив максимально точную информацию о стоимости объекта в денежном выражении.

Цели оценки

Сделка купли-продажи

Дарение или вступление в наследство

Оценка квартиры для суда (раздел имущества или вступление в наследство по решению суда)

Оформление залога (ипотеки)

Получение субсидий

Органы опеки

Определение арендной ставки или страховых взносов

Кредит под залог имущества

Выкуп доли одним долевым собственником у другого

Мы занимаемся расчетом стоимости для различных целей заказчика. Независимая оценка может потребоваться в следующих случаях:

• продавцу или арендодателю: при продаже или заключения договора аренды;
• покупателю или арендатору: при покупке или аренде;
• при внесении недвижимости под залог при кредитовании;
• при переоценке активов организации: например, для снижения налоговой суммы;
• при страховании имущества юридического лица, на балансе которого числится оцениваемый объект;
• при списании помещения или здания с баланса организации.

Оценка офиса для аренды, продажи, страхования начинается с обозначения цели заказчиком. Цель, которую ставит заказчик, не влияет на перечень необходимых документов, но определяет тип стоимости, которую нужно рассчитать. Исходя из нее, подбираются формулы, составляется план расчета. Стоимость бывает: рыночной, инвестиционной, ликвидационной.

Какие факторы влияют на результат оценки?

Оценка офиса для продажи, аренды, страхования и других целей – процедура, требующая тщательного анализа не только самого объекта, но и других факторов: социальных, экономических и т.д.

При расчете стоимости офисов учитываются следующие ценообразующие факторы:

• территориальные: район, наличие дороги, подъездных путей, ближайшая инфраструктура;
• наличие парковки и ее тип, количество машиномест;
• наличие охраны;
• техническое состояние офисного здания, когда оно было построено, как давно производился ремонт;
• состояние инженерных коммуникаций;
• наличие и качество системы вентиляции и кондиционирования, лифтов;
• наличие ресепшн, столовых, магазинов и т.д.;
• качество ремонта, вид из окна.

Стоимость помещения или всего здания зависит от его класса. Выделяют 4 основных класса офисов (по мере снижения престижности): A, B, C и D. Наличие управляющей компании, которая занимается вопросами управления и эксплуатации объекта, также является фактором, повышающим его стоимость.

Все эти критерии учитывает специалист по оценке. Большое внимание уделяется ликвидности активов, особенно когда целью оценки является продажа офисного помещения или его использование в качестве залога при кредитовании. На ликвидность влияет востребованность здания на текущем рынке коммерческой недвижимости. Она определяется количеством арендаторов.

Как проводится оценка

В зависимости от того, для какой цели проводится оценка офиса: для продажи, аренды, заключения договора страхования, внесения в основной капитал или списания с баланса, оценщик составляет план расчетов и определяет оптимальные методики.

Как правило, оценка офиса для аренды и других целей представляет собой расчет усредненного значения, полученного в результате применения трех основных подходов: сравнительного, затратного и доходного.

В случае с расчетом стоимости офиса самым популярным является сравнительный подход. Он более полно отражает особенности офисных объектов и позволяет точно определить их стоимость с учетом текущей экономической обстановки. При его использовании эксперт изучает похожие предложения на рынке в конкретном регионе, проводит анализ экономических показателей (предложения, спроса, их соотношения) и с учетом полученных данных определяет итоговую стоимость объекта.

Затратный и доходный подходы также могут использоваться экспертом. Например, затратный позволяет с минимальными расчетами и максимальной точностью определить стоимость новых офисов. Доходный метод применяется в случаях, когда объект эксплуатируется уже давно, у него есть постоянные арендаторы, офисное здание относится к престижной категории (А или В), возникла потребность в привлечении инвесторов. Эти два подхода могут применяться и в том случае, когда сравнительный метод использовать нет возможности: например, на рынке недостаточно аналогичных объектов для анализа или отсутствует информация об их стоимости.

Применяемые подходы и методики отражаются в оценочном отчете вместе с итоговой суммой. Все вычисления в рамках подхода будут представлены с комментариями. Если один из них не применялся, обоснование причины также отражается в отчете.

Почему выбирают нас?

В компании «Прима» работают эксперты, которые специализируются именно на оценке офисных помещений. Узкая специализация в этом случае позволяет на высоком профессиональном уровне рассчитать точную стоимость коммерческого объекта этой категории. Стоимость оценки офисов у нас доступна и определяется до заключения договора.

Обращайтесь к нам для получения консультации об условиях сотрудничества и по вопросам, касающимся оценки любой недвижимости.

Вы можете отправить нам заявку, заполнив поля ниже.