Оценка встроенных помещений

Под встроенным помещением понимают недвижимый объект, ограниченный стенами или перегородками, полами и потолками основного здания. Оценка встроенного помещения имеет свою специфику, так как назначение такого объекта чаще носит функциональный характер. Например, оно может быть коммерческим или хозяйственным, но не относится к жилищной зоне.

Примеры встроенных объектов: торговый киоск, офис, кафе, парикмахерская.

Цели оценки

Сделка купли-продажи

Дарение или вступление в наследство

Оценка квартиры для суда (раздел имущества или вступление в наследство по решению суда)

Оформление залога (ипотеки)

Получение субсидий

Органы опеки

Определение арендной ставки или страховых взносов

Кредит под залог имущества

Выкуп доли одним долевым собственником у другого

Потребность в оценке встроенного помещения может возникнуть в следующих случаях:

• при его продаже;
• с целью определения стоимости аренды;
• при его внесении в раздел основных средств организации;
• при постановке объекта на баланс или его списания;
• перед оформлением помещения в качестве залога при кредитовании.

В компании «ПРИМА» вы можете заказать независимую оценку встроенного объекта. Наши оценщики подберут оптимальный метод расчета стоимости, произведут осмотр и расчеты, составят отчет, который вы сможете использовать для совершения дальнейших действий с вашей собственностью.

Факторы, которые влияют на результат

Несколько основных факторов, которые влияют на итоговую сумму при оценке встроенного в здание объекта:

1. Текущая ситуация в соответствующем рыночном сегменте.
2. Расположение оцениваемой недвижимости: регион, район города.
3. Возраст, тип, состояние основного и встроенного зданий.
4. Расположение встроенного объекта в основном здании, его площадь.
5. Как оформлена документация на встроенный объект.
6. Состояние помещения, его функциональные особенности.
7. Наличие/отсутствие санузла и других инженерных коммуникаций, удобство их использования и доступ к ним.

Этапы оценки встроенной площади

Схема оценки встроенного помещения аналогична расчету стоимости других недвижимых объектов и включает этапы:

1. Заключение договора оценки. В нем прописываются цели расчета стоимости, условия, длительность проведения оценки, срок сдачи отчета и стоимость услуг.
2. Анализ объекта, составление списка его качественных особенностей и количественных характеристик. Эксперты «Прима» определяют их перечень на основе:
   
   • анализа документов и информации, которую предоставил собственник;
   • осмотра основного и встроенного здания оценщиком – проводится по согласованию.
3. Проводится расчет стоимости с учетом физических характеристик объекта, его функционального назначения и других критериев, указанных выше.
4. Анализ аналогичный объектов соответствующего рынка недвижимости. При этом анализируется экономическая ситуация в конкретном регионе, динамика цен на похожие объекты, спрос на них и другие факторы, которые могут повлиять на рыночную стоимость оцениваемой площади.
5. Специалист по оценке подбирает оптимальный метод расчета стоимости конкретного помещения. Тактики и стратегии оценки подбирают исходя из применяемого подхода: сравнительного, затратного или доходного.
6. Проверка расчетов, согласование полученной суммы, корректировка данных и формирование итоговой суммы.
7. Подготовка отчета и его предоставление клиенту.

Стоимость оценки встроенного объекта

Так как факторов, влияющих на стоимость недвижимого объекта, достаточно много, применять шаблоны при оценке его стоимости бессмысленно. Это означает, что точную стоимость услуг по оценке без информации о недвижимом объекте назвать невозможно. Все зависит от особенностей помещения, сложности анализа и расчетов. Это вовсе не означает, что итоговая цена за наши услуги будет оставаться загадкой до составления отчета. Уже на первом этапе, при составлении договора, специалисты «ПРИМА» проанализируют сложность оценки и предоставят вам информацию о ее итоговой стоимости.

Вы можете отправить нам заявку, заполнив поля ниже.