Оценка рыночной стоимости земельного участка

Оценка рыночной стоимости земельного участка является важным и неотъемлемым элементом с недвижимостью таких как купля- продажа недвижимости, строительство, вступление в наследство, раздел имущества, инвестиции. Независимая оценочная компания «Прима» специализируется на проведении оценки любых земельных участков и других объектов недвижимости, гарантируя прозрачность, непредвзятость и точность результата.

Сделка купли-продажи

Дарение или вступление в наследство

Оценка квартиры для суда (раздел имущества или вступление в наследство по решению суда)

Оформление залога (ипотеки)

Получение субсидий

Органы опеки

Определение арендной ставки или страховых взносов

Кредит под залог имущества

Выкуп доли одним долевым собственником у другого

Методология и критерии оценки в независимой оценочной компании «Прима»

Оценочная компания «Прима» применяет утвержденные законодательством методики для определения рыночной стоимости земельных участков. Среди наиболее распространенных и надежных методов стоит выделить сравнительный подход При сравнительном подходе, сопоставляются стоимости продаваемых участков, анализируются параметры аналогичных земельных участков в конкретных населенных пунктах. Путем сравнения параметров, таких как размер участка, его местоположение, инфраструктура и прочие факторы, определяется рыночная стоимость участка. Такой подход позволяет получить достаточно точную оценку на основе данных о реальных сделках.

• Метод доходной капитализации используется в случаях, когда оценивается участок земли с перспективой коммерческого использования. Эксперты компании «Прима» анализируют потенциальный доход, который может приносить участок (например, арендная плата от объектов на нем), и применяют специальные расчеты для определения его стоимости в будущем. Этот метод особенно эффективен при оценке земельных участков под застройку или коммерческое использование.
• В случаях, когда другие методы оценки неприменимы или не дают достаточно точных результатов, в оценке рыночной цены земельного участка может использоваться метод затрат. Он основан на оценке рыночной стоимости земельного участка и стоимости строительства на нем объектов с учетом текущих цен на материалы и труд. Такой подход позволяет определить минимальную стоимость участка, которая может быть использована в качестве ориентира.

Кроме выбора методологии, наши специалисты также обращают внимание на различные критерии при оценке земельных участков. Среди основных критериев можно выделить:

• Местоположение. Расположение земельного участка имеет огромное значение, так как оно определяет доступность объекта, близость к инфраструктуре, транспортным магистралям, центру города и другим ключевым объектам. Земельные участки, расположенные в центре города или в пригородах, обычно имеют более высокую стоимость, чем участки в удаленных районах.
• Размер земельного участка. Большие участки, как правило, имеют более высокую цену, чем маленькие, так как обладают большим потенциалом для строительства объектов различного назначения. Однако стоимость земли также зависит от формы участка, вида разрешенного использования, рельефа и других параметров.
• Инфраструктура и коммуникации. Наличие газа, электричества, водоснабжения, канализации, дорог и других коммуникаций повышает стоимость участка, так как это обеспечивает удобство его использования.
• Планировка земельного участка и его использование. Назначение участка (для жилой застройки, коммерческого использования, сельского хозяйства и т.д.) определяет его стоимость. Также учитывается планировка земли, возможные ограничения по постройке, наклон и другие факторы, которые могут повлиять на оценочную стоимость.

Другие факторы, влияющие на рыночную стоимость земельного участка, могут включать макроэкономические условия, политическую ситуацию, экологические аспекты, правовые ограничения, спрос и предложение на рынке недвижимости и другие факторы, которые могут меняться со временем и влиять на цену участка.

Рассмотрение всех этих факторов является необходимым для выявления реальной цены объекта недвижимости на рынке. ООО «Прима» обладает опытом и экспертизой для проведения комплексной оценки участков с учетом всех важных факторов, что позволяет клиентам получить объективную и надежную информацию о рыночной стоимости своих земельных активов.

Вы можете отправить нам заявку, заполнив поля ниже.