Оценка квартиры для ипотеки

Приобретение квартиры в новостройке часто является одним из самых значительных и ответственных шагов в жизни каждого человека. Зачастую личных средств недостаточно, в таких случаях можно обратиться в банк для получения кредита на приобретение квартиры (ипотеки).

В свою очередь, оценка рыночной стоимости квартиры для получения ипотеки – ключевой момент при принятии банком решения о размере выдаваемого кредита. Оценка квартиры необходима банку для определения соответствия объекта залога (квартиры)  требованиям банка предъявляемым к объектам залога, а  также определения величины выдаваемого кредиты на приобретение квартиры.

Сделка купли-продажи

Дарение или вступление в наследство

Оценка квартиры для суда (раздел имущества или вступление в наследство по решению суда)

Оформление залога (ипотеки)

Получение субсидий

Органы опеки

Определение арендной ставки или страховых взносов

Кредит под залог имущества

Выкуп доли одним долевым собственником у другого

В процессе  оценки квартиры в новостройке для получения ипотеки, специалисты ООО «Прима» учитывают следующие основные критерии оцениваемой квартиры:

• Расположение объекта недвижимости. Банки обращают внимание на район города, инфраструктуру (наличие школ, больниц, транспортную доступность), экологическую обстановку и другие аспекты окружающей среды. Квартиры в центре города и в развивающихся районах часто имеют более высокую оценочную стоимость.
• Площадь и планировка квартиры. Большие по размеру квартиры или с удобной планировкой (отдельные комнаты, просторная кухня) чаще всего оцениваются выше.
• Материалы стен (кирпич, панель, монолит..) и качество строительства. Чем выше качество строительных материалов, тем более долгий срок службы построенного объекта недвижимости.
• Этажность здания и вид из окон. Квартиры в верхних этажах зачастую оцениваются выше, из-за лучших видовых характеристик.
• Инфраструктура жилого комплекса в котором расположена оцениваемая квартира. Наличие парковки, детских площадок, спортивных объектов или бассейна в жилом комплексе также может положительно повлиять на оценочную стоимость квартиры.
• Степень готовности объекта недвижимости. Незавершенное строительство или отсутствие коммуникаций снижают стоимость жилья при оценке для получения ипотеки.

Важность правильной (справедливой) оценки квартиры при подаче заявки на ипотеку

Точная оценка квартиры в новостройке играет ключевую роль при подаче заявки на ипотеку. Это важный этап, который однозначно влияет как на одобрение кредита, так и на его условия:

• Банкам важно убедиться в том, что стоимость квартиры, определенная оценщиком, соответствует ее рыночной цене. Неправильная оценка может привести к тому, что банк предоставит заемщику сумму меньшую, чем стоимость квартиры, оговоренная в договоре купли-продажи квартиры. В результате клиенту придется искать дополнительные источники финансирования или выбирать другой объект недвижимости.
• Адекватная оценка помогает избежать возможных споров между сторонами. Если банк недооценил квартиру, это вызывает недовольство заемщика. С другой стороны, завышенная стоимость также создает проблемы — например, если покупатель не сможет вернуть банку полную сумму кредита при продаже квартиры.
• Грамотная оценка позволяет определить размер первоначального взноса и процентную ставку по ипотечному кредиту. Чем выше первоначальный взнос и чем ниже процентная ставка, тем меньше будет общая сумма выплат по кредиту. При этом более выгодные условия доступны обычно заемщикам с хорошей кредитной историей и достаточным доходом.

Услуги ООО «Прима»

Независимая оценочная компания ООО «Прима» предлагает клиентам квалифицированные и качественные услуги оценки квартиры в новостройке для ипотеки.

К нам обращаются ООО «Прима» по следующим причинам:

• Профессионализм экспертов. Эксперты компании имеют большой опыт работы в сфере оценки недвижимости, обладают необходимыми знаниями и навыками, а также актуальной информацией о текущих рыночных тенденциях.
• Качественный сервис. Специалисты компании оперативно отвечают на все вопросы клиентов, предоставляют подробную консультацию по всем аспектам оценки недвижимости и помогают разобраться в сложных ситуациях. Что способствует созданию доверительных отношений между компанией и клиентами, и является ключевым фактором успеха при получении кредитного продукта.
• Надежность и безопасность. ООО «Прима» работает строго в соответствии с законодательством РФ и профессиональными стандартами оценочной деятельности, что гарантирует клиентам полную защиту их интересов при проведении оценки недвижимости для целей получения ипотечного кредита.

Таким образом, компания ООО «Прима» является привлекательным партнером для успешного заключения сделок при приобретении квартиры или иного жилья.

Вы можете отправить нам заявку, заполнив поля ниже.