Заказать звонок
Отправляя форму вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Оценка недвижимости для залога, в настоящее время очень распространенная процедура, и тем не менее вызывает много вопросов. В настоящей статье попробуем разобраться с некоторыми из них.
Во-первых, что такое залог недвижимости?
Залог недвижимости (или ипотека) — это способ обеспечения обязательств по кредитному договору, при этом кредитор (банк или другая финансовая организация) получает право в случае неисполнения должником (заёмщиком) своих обязательств обратить взыскание на заложенное имущество и получить удовлетворение своих денежных требований из его стоимости. То есть, если заемщик перестает платить кредит, он может остаться без квартиры или иного имущества.
Оценка недвижимого имущества для залога производится с целью определения рыночной стоимости предмета залога на момент сделки по приобретению недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, кладовой).
Из предыдущего вопроса вытекает следующий — а для чего банку или другому кредитору нужно знать рыночную стоимость? Иногда клиенты, с некоторой степенью возмущения, указывают, что стоимость приобретаемой недвижимости уже оговорена в договоре купли-продажи, а их еще обязывают провести оценку, заставляя лишний раз потратиться. Тут нужно пояснить, что оценка, проведенная независимой оценочной компанией для кредитных учреждений, является доказательством того, что стоимость в договоре купли-продажи действительно соответствует рынку.
Для банков важно исключить наличие факта сговора о размере стоимости между продавцом и покупателем.
Вопрос — чем же отличаются методика определения рыночной стоимости и методика определения залоговой стоимости предмета залога?
Залоговая стоимость — стоимость актива, используемого в качестве залога.
Рыночная стоимость — стоимость ипотечного кредита.
Из выше приведенного определения понятно, что величины рыночной и залоговой стоимостей должны быть равны, так как обе они выражают стоимость одного и того же имущества. Условное разделение этих понятий в статье сделано лишь потому, что термин «рыночная стоимость» больше используется в среде оценщиков, а термин «залоговая стоимость» — в среде банковских служащих.
Как любая коммерческая деятельность, оценочная деятельность регулируется законодательством. Основной нормативный акт — Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Определение рыночной стоимости производится в соответствии с требованиями вышеуказанного закона, федеральных стандартов и стандартов саморегулируемых организаций, в которых в обязательном порядке состоят независимые оценщики. Определение залоговой стоимости осуществляется в соответствии с законодательством и требованиями кредитных учреждений, которым в залог отходит объект оценки.
Результатом оценки является рыночная стоимость имущества. Основные факторы, определяющие величину этой стоимости:
Оценка для целей залога занимает от 1 до 3 дней. Как правило:
Объект оценки не должен быть заложен в других учреждениях.
Для квартир:
Для земельных участков:
По результатам оценки формируется отчет об оценке — документ доказательного характера о величине рыночной стоимости предмета залога.
Услуга по оценке для залога выполняется профессиональными оценщиками. Обращайтесь в ООО «Прима» — вы получите отчет, выполненный специалистами с большим опытом, с применением современных методов, полностью соответствующий требованиям законодательства.
Вы можете отправить нам заявку, заполнив поля ниже.