Экспертная оценка стоимости земельного участка

Земельный участок – площадь поверхности земли с установленными границами и другими отраженными в кадастре и регистрационных документах параметрами.

Оценка земельного участка – одна из услуг компании «ПРИМА». Наши оценщики учтут все факторы, которые влияют на ценность земли, и на основе анализа данных рассчитают максимально точную стоимость вашего объекта.

Когда требуется оценка?

Оценка рыночной стоимости земельного участка – процедура, главной целью которой является определение конкретной суммы, по которой можно его продать на определенную дату в конкретном регионе. Она проводится независимыми экспертами на основе выбранного метода в соответствии с законодательными нормами, регламентирующими деятельность оценочных компаний в РФ.

Потребность в независимой оценке участка возникает в следующих случаях:

• перед его выставлением на продажу;
• для передачи земли в аренду;
• при разделе имущества после расторжения брака;
• при оформлении договора дарения;
• с целью определения его залоговой стоимости;
• для кредитора или банка;
• при передаче собственности на объект государству: стоимость определяется для определения суммы компенсации собственнику.

Цели оценки

Сделка купли-продажи

Дарение или вступление в наследство

Оценка квартиры для суда (раздел имущества или вступление в наследство по решению суда)

Оформление залога (ипотеки)

Получение субсидий

Органы опеки

Определение арендной ставки или страховых взносов

Кредит под залог имущества

Выкуп доли одним долевым собственником у другого

Независимая оценка рыночной стоимости земельного участка – ответственная и сложная процедура, которая требует опыта специалиста в определении оптимальных методик, знания стандартов, умения ориентироваться в разнообразных ситуациях, связанных с недвижимостью. Рекомендуем доверить оценку стоимости вашего земельного участка профессионалам своего дела – экспертам компании «ПРИМА».

Отличия земельного участка от других объектов независимой оценки

Процесс оценки земельного участка отличается от расчета стоимости других недвижимых объектов. Это объясняется его особенностями:

1. В отличие от домов, квартир или коммерческой недвижимости, земля относится к категории невоспроизводимых природных ресурсов.
2. При оценке стоимости участка учитывается возможность его многоцелевого использования.
3. Неограниченный срок эксплуатации земли, обусловленный отсутствием ее амортизации.
4. В большинстве случаев стоимость земли растет со временем. Особенно это касается участков, распложенных в крупных городах или пригороде.

При рыночной оценке земельных участков учитываются такие факторы, как его расположение, площадь, наличие природных ресурсов, их виды и количество.

Этапы оценки земельных участков

Оценка рыночной стоимости участка начинается с обращения в компанию «ПРИМА». Связавшись с нами, вы получите ответы на возникшие вопросы и оформите заявку на услуги по оценке.

После этого мы согласуем цены на оценку земельного участка с заказчиком, удобное время для его осмотра. Выезд эксперта необходим для выбора подходящего метода расчетов, для первоначального определения преимуществ и недостатков объекта, его состояния. Оценщик составит список документов, которые ему потребуются для проведения расчетов.

Отчет составляется к указанному в договоре сроку, обговоренному заранее. Стоимость работ по оценке земельного участка всегда рассчитывается на этапе заключения договора и без согласия сторон не корректируется.

Виды стоимости участка

В зависимости от того, для каких целей выполняется оценка участка земли, определяется конкретный вид стоимости:

1. Рыночная
   Услуга по оценке рыночной стоимости земельных участков – самая распространенная. В ходе расчета стоимости эксперт определяет самую вероятную сумму, по которой участок может быть продан на рынке. Учитываются такие факторы, как текущее состояние конкретного рыночного сегмента, уровень конкуренции. При этом на стоимость не влияют чрезвычайные ситуации, и рассчитывается она при соблюдении условий:
   • что сторона-собственник продает/сдает объект по собственному желанию, а другая сторона принимает исполнение в добровольном порядке;
   • и продавец, и покупатель обладают всей информацией об участке и принимают решения в своих интересах;
   • земля, стоимость которой нужно определить, представлена на открытом рынке вместе с участками конкурентов.
2. Инвестиционная
   Проведение инвестиционной оценки стоимости земельного участка требуется, когда участок планируют внести в инвестиционный проект от лица инвестора или группы.
3. Ликвидационная
   Под ликвидационной стоимостью понимают сумму, по которой земля может быть продана за определенный период времени, ограниченный конкретными рамками. Это значит, что продать участок нужно как можно раньше, соответственно, цена будет ниже, чем при бессрочной продаже.
4. Кадастровая
   Оценка кадастровой стоимости земли или земельного участка производится с применением тех же методов, что и при расчете рыночной. Цель ее проведения – оптимизация налогообложения.

Отчет об оценке: что включает и сколько действует?

Конечной целью независимой оценки рыночной или другой стоимости земельного участка является составление отчета. Эксперт составляет его по правилам, установленным российским законодательством. В нем содержится информация о применяемых в ходе оценки методов, указана полученная стоимость, приведены ее обоснования.

Отчет, составленный нашими экспертами после независимой оценки стоимости земельного участка, имеет юридическую силу. Он может быть использован для предоставления в суд, государственные учреждения. Стоимость, полученная в результате экспертной оценки земельного участка, и указанная в отчете, действует на дату его оформления. Юридическая значимость отчета утрачивается через полгода.

Заказывайте оценку у профессионалов. У нас доступные цены на оценку участка, гарантированное соблюдение сроков, грамотное составление отчета.

Вы можете отправить нам заявку, заполнив поля ниже.