Оценка рыночной стоимости объектов незавершенного строительства

Под незавершенным строительством понимают всю недостроенную недвижимость: постройки, сооружения, дома жилого, общественного, производственного и другого назначения. Оценка объектов незавершенного строительства – одна из услуг компании «Прима».

Особенности и цели оценки недостроенных объектов

Законодательство нашей страны относит объект к недвижимости только в том случае, если застройщик получил акт государственной комиссии на него. Поэтому оценка недостроя имеет свою специфику. Недостроенные объекты часто рассматриваются как неудачные инвестиционные вложения, когда физическому или юридическому лицу по каким-либо причинам не удалось его завершить. Это осложняет определение оптимальной для продажи стоимости сооружения.

Цели оценки

Сделка купли-продажи

Дарение или вступление в наследство

Оценка квартиры для суда (раздел имущества или вступление в наследство по решению суда)

Оформление залога (ипотеки)

Получение субсидий

Органы опеки

Определение арендной ставки или страховых взносов

Кредит под залог имущества

Выкуп доли одним долевым собственником у другого

Главные особенности:

• сложность в применении сравнительного подхода. Как правило, рынок незавершенного строительства представлен небольшим количеством объектов, а найти среди них аналогичные оцениваемому практически невозможно;
• износ при расчете не начисляется. Вместо этого рассчитывается сумма затрат на ремонт и восстановление, которые необходимы для завершения строительных работ;
• требуется консультирование у экспертов в области строительства;
• если оценка нужна для оформления в качестве залога при кредитовании, нужно учесть, что у ряда банков запрещено использовать доходный метод расчета.
• Цели расчета стоимости недостроенных зданий и сооружений:
• постановка объекта на баланс юридического лица. В этом случае оценка проводится для целей бухгалтерского учета, когда объект получен при реорганизации;
• его списание с баланса при реконструкции, утилизации;
• для определения его актуальной рыночной стоимости с целью продажи;
• для их оформления его в качестве залога при кредитовании;
• при страховании: оценка недостроя нужна для определения страховой суммы;
• при разделе имущества и других судебных разбирательствах, связанных с наследственным правом, дарением и т.д.;
• для принятия правильного решения об управлении объектом и прилежащим к нему земельным участком.
• Сложность оценки и ее специфика во многом будут зависеть от цели, которую преследует заказчик процедуры.

Факторы, влияющие на оценку

На итоговую сумму оценки объектов незавершенного строительства влияют факторы:

• сумма затрат, необходимых для завершения строительства;
• цель оценки;
• степень завершенности строительства объекта;
• экономическая ситуация на рынке недвижимости;
• расположение объекта, его состояние и другие физические характеристики;
• к какой группе незавершенного строительства относится объект.

Всего выделяют 2 группы объектов незавершенного строительства:

1. Здания и сооружения, изменить функциональное назначение которых невозможно. Это связано с их конструктивными особенностями, например, недострой добывающих отраслей промышленности.
2. Объекты, функциональное назначение которых еще не установлено или может быть изменено.

Методы оценки рыночной стоимости объектов незавершенного строительства

Как отмечалось выше, сравнительный подход при расчете стоимости недостроя не применяется из-за сложности в подборе аналогов для сравнения.

Основой экспертного анализа и расчета стоимости является составление сметы. Здесь есть нюанс: ее формирование повышает затраты на оценку объекта недвижимости незавершенного строительства, так как может потребоваться привлечение специалистов в сметном проектировании.

Процедура оценки недостроенных зданий и сооружений является достаточно трудоемкой из-за своей специфики. Часто возникает потребность в привлечении экспертов других областей: строительства, сметной документации, экономистов и юристов. Также это требует большого багажа знаний от эксперта-оценщика, особенно при составлении отчета.

Вне зависимости от сложности работ, эксперты-оценщики компании «Прима» гарантированно рассчитают точную стоимость вашего объекта. При оценке стоимости объектов незавершенного строительства мы применяем современные методики расчета, а результатом станет грамотно оформленный отчет, который вы можете использовать для совершения дальнейших действий с вашей собственностью.

Вы можете отправить нам заявку, заполнив поля ниже.