Оценка аренды коммерческой недвижимости

Определение рыночной стоимости арендной платы за нежилые помещения — востребованная услуга, которая помогает собственникам устанавливать обоснованные ставки, а арендаторам — проверять адекватность условий договора. Независимая экспертиза учитывает местоположение объекта, его состояние, текущую рыночную конъюнктуру и множество других параметров. Независимая оценочная компания «Прима» проводит оценку аренды коммерческой недвижимости для различных типов объектов. Наши эксперты специализируются на разных видах недвижимости и применяют профессиональные методики расчета арендной стоимости.

В каких случаях требуется экспертиза

Профессиональное определение стоимости аренды коммерческой недвижимости необходимо в различных ситуациях:

• Для государственных и муниципальных организаций. Согласно законодательству об оценочной деятельности, сдача в аренду помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возможна только после проведения независимой оценки арендной ставки.
• При заключении арендных договоров. Собственники обращаются за экспертизой, чтобы установить справедливую рыночную стоимость и принять обоснованное решение о размере арендной платы.
• Для разрешения споров. Когда между арендодателем и арендатором возникают разногласия по поводу арендных платежей, независимый отчет становится объективным аргументом для переговоров или судебного разбирательства.
• При налоговых проверках. Налоговые органы могут запросить обоснование размера арендной платы. Отчет об оценке подтверждает, что ставка соответствует рыночным условиям.
• Для кредитования под залог. Банки требуют анализ арендного потенциала недвижимости при рассмотрении заявок на получение кредита с залогом коммерческих объектов.
• При подготовке к аукционам. Экспертиза позволяет определить начальную стоимость на торгах и обосновать условия будущего арендного соглашения.

Объекты оценки

Компания «Прима» работает со следующими типами коммерческой недвижимости:

• Офисные помещения
• Торговые площади (магазины, торговые центры, павильоны)
• Складские помещения и логистические комплексы
• Производственные здания и сооружения
• Помещения свободного назначения
• Земельные участки
• Незавершенное строительство

Методы определения рыночной стоимости

При оценке аренды коммерческого помещения специалисты применяют три базовых подхода. Эксперт решает, какой из них оптимально взять за основу с учетом специфики объекта и целей экспертизы.

• Затратный подход. Сущность заключается в расчете величины затрат на материалы, которые применялись при возведении объекта. Учитывается амортизация и текущее состояние недвижимости.
• Доходный подход. Цель — прогнозирование возможной прибыли от конкретного объекта. Чаще всего применяется именно для оценки недвижимости для сдачи в аренду, когда важно понимать инвестиционную привлекательность и потенциальную доходность.
• Сравнительный подход. Берется аналогичный оцениваемому объект и проводится сравнительный анализ с учетом различий в характеристиках. Чаще применяется при наличии достаточного количества рыночных аналогов.

Специалисты компании «Прима» подбирают наиболее соответствующие рыночной ситуации методы расчета стоимости и выбирают оптимальный подход в индивидуальном порядке.

Факторы, влияющие на арендную ставку

При расчете стоимости аренды эксперты анализируют множество параметров:

• Объективные экономические факторы. Оценивается текущая ситуация в данном рыночном сегменте, баланс спроса и предложения на аналогичные объекты, уровень активности рынка.
• Физические свойства объекта. Площадь, расположение, год постройки, наличие и состояние инженерных коммуникаций, качество ремонта и отделки.
• Маркетинговые факторы. Оценивается уровень социального интереса к объекту, его привлекательность для потенциальных арендаторов.
• Экологические факторы. Безопасность близлежащей инфраструктуры, наличие зеленой зоны рядом с объектом, общая экологическая ситуация в регионе.

Этапы сотрудничества

Мы предлагаем простое и надежное сотрудничество в области оценки аренды помещения:

• Ваш запрос. Вы можете позвонить нам по телефону, указанному на сайте, или приехать на встречу в офис. Консультант ответит на вопросы и озвучит стоимость услуг.
• Сбор информации. Подготовка необходимых документов на объект. Список документов зависит от типа недвижимости и целей экспертизы.
• Выезд оценщика. Специалист проводит визуальный осмотр и фотофиксацию состояния объекта, изучает его особенности и технические характеристики.
• Проведение расчетов. Эксперт анализирует собранные данные, изучает рыночные предложения, применяет выбранные методы оценки.
• Подготовка отчета. Составляется отчет об оценке в соответствии с Федеральными стандартами оценочной деятельности (ФСО). В документе отражается полученная сумма и приводится интерпретация расчетов.

Отчет об оценке

По результатам работы мы предоставляем заказчику отчет в установленной Федеральными стандартами форме, подготовленный с учетом требований банков, судов и других организаций. Разработанный отчет имеет юридическую силу в течение 6 месяцев со дня оформления.

Вся информация о проводимых расчетах, интерпретация результатов и другие данные отражаются в итоговом документе. Отчет можно использовать для заключения договоров, предоставления в государственные органы, судебных разбирательствах и других целей.

Наши преимущества

• Удобное время. Наш сотрудник приедет тогда, когда Вам удобно. Осмотры проводятся 7 дней в неделю с 9:00 до 19:00.
• Экономия времени. На осмотре можно подписать договор, оплатить заказ и передать копии документов. Вам не придется дополнительно приезжать в офис.
• Опыт. Мы занимаемся оценкой недвижимости уже более 15 лет и оценили более 8000 объектов. Наши эксперты имеют богатый практический опыт работы с различными типами коммерческой недвижимости.
• Дополнительные услуги. Стоимость доставки готового отчета — 1000 рублей в пределах МКАД. Электронная версия для банка — в подарок.
• География работы. Работаем в Москве и Московской области. Наши специалисты оперативно выезжают на объекты в любой точке региона.

Аккредитация в банках

Наши отчеты принимают крупнейшие банки России:

• ПАО Сбербанк
• Банк ВТБ
• АО Альфа-Банк
• ПАО Промсвязьбанк
• АО ТБанк
• ПАО Совкомбанк
• АО АБ «Россия»
• АО БАНК ДОМ.РФ
• ПАО БАНК УРАЛСИБ
• Другие финансовые учреждения

Цены

Категория объектов оценки	Цена для Москвы, руб.	Цена для Новой Москвы и МО, руб.	Срок исполнения
Офисы (аренда)	от 3000	от 3500	1 рабочий день
Торговые помещения, здания (аренда)	от 3000	от 3500	1 рабочий день
Склады, производственные помещения (аренда)	от 3000	от 3500	1 рабочий день

Закажите оценку арендной ставки

Если вам требуется профессиональная оценка стоимости аренды коммерческой недвижимости — обращайтесь в независимую оценочную компанию «Прима». Мы подготовим отчет в соответствии с Федеральными стандартами, который будет принят банками, судами и государственными органами.

Свяжитесь с нами по телефону, указанному в контактах, или приезжайте на встречу. Консультант ответит на все вопросы, расскажет о стоимости услуг и поможет выбрать оптимальное решение для вашей задачи.