Оценка аренды квартир

Зачем нужна оценка аренды квартиры?

Зачастую в больших городах и их пригородах появляется необходимость в оценке аренды квартиры. Недвижимое имущество может приносить прибыль, и этим надо пользоваться.

Сдавать жилье в наем стало традицией у россиян. Москва насыщена гостями, достопримечательностями, свободными квартирами и поэтому стала лидером в этой области. Арендный бизнес процветает в столице: сдаются квартиры, комнаты, гаражи и прочая недвижимость.

В зависимости от сезона стоимость аренды квартир варьируется в диапазоне от 30 000 до 60 000 ₽ в среднем по городу. Наиболее точные результаты можно получить, вооружившись калькулятором и проведя анализ рынка аренды города или, более простой выход, обратиться к оценщикам. Сдача квартиры в аренду — дело хлопотное, и определить размер арендной ставки тоже непросто. Для получения точной рыночной стоимости аренды следует обратиться к профессионалам.

Сделка купли-продажи

Дарение или вступление в наследство

Оценка квартиры для суда (раздел имущества или вступление в наследство по решению суда)

Оформление залога (ипотеки)

Получение субсидий

Органы опеки

Определение арендной ставки или страховых взносов

Кредит под залог имущества

Выкуп доли одним долевым собственником у другого

Что влияет на стоимость аренды квартиры?

• Расположение. В первую очередь важна локация дома: в Москве центральные районы стоят существенно дороже окраин.
• Транспортная доступность. Чем ближе квартира к метро и остановкам общественного транспорта, тем выше будет цена аренды.
• Расположение относительно культурных и развлекательных центров. Близость к театрам, кинотеатрам, ресторанам и паркам повышает привлекательность объекта.
• Этаж и вид из окон. Этажность влияет: хотя при наличии лифта можно пренебречь этим параметром, вид на Кремль или другие достопримечательности ценится особенно высоко.
• Эргономичность планировки. Для краткосрочной и долгосрочной аренды важна удобная планировка и наличие необходимой мебели, бытовой техники, посуды, полотенец и прочих элементов, создающих уют.
• Состояние ремонта. Стоимость аренды должна соответствовать качеству отделки: чем свежее и дороже ремонт, тем выше ставка.
• Наличие коммунальных услуг в стоимости. Арендодатели часто включают в плату электричество, газ и воду; ясно пропишите в договоре, что входит в оплату.

Как платить меньше налогов за сдачу квартиры?

Один из вариантов — обратиться в оценочную компанию ООО «ПРИМА», которая проведет оценку рыночной стоимости вашей квартиры с учетом всех факторов и подготовит Отчет об оценке аренды квартиры. Этот документ может подтвердить, что ваша ставка не превышает рыночную, и налогообложению будет подлежать именно указанная сумма.

Стоимость услуг по оценке аренды квартиры варьируется в диапазоне от 5 000 до 10 000 ₽, в зависимости от набора требуемых услуг: понадобится ли выезд для фотографирования квартиры, нужен ли распечатанный вариант отчета, доставка отчета и прочее.

Существует множество бесплатных онлайн-калькуляторов, с помощью которых можно быстро, в режиме реального времени, узнать приблизительную стоимость аренды, но они не столь точны. Самый надежный способ быстро определиться с арендной платой за свою недвижимость — обратиться в опытную оценочную компанию.