Оценка земельного участка для суда

Оценка земельного участка – важный и ответственный процесс, который может потребоваться при судебных спорах. Независимая оценочная компания «Прима» оказывает услуги по проведению качественной и объективной экспертизы земельных участков для судебных целей.

Сделка купли-продажи

Дарение или вступление в наследство

Оценка квартиры для суда (раздел имущества или вступление в наследство по решению суда)

Оформление залога (ипотеки)

Получение субсидий

Органы опеки

Определение арендной ставки или страховых взносов

Кредит под залог имущества

Выкуп доли одним долевым собственником у другого

Результаты экспертной оценки земельного участка имеют большое значение в судебных процессах:

• Независимая оценка помогает определить объективную рыночную стоимость земельного участка, что является основой для разрешения споров между сторонами и принятия судом обоснованных решений по решаемому спору.
• Оценка рыночной стоимости земельного участка для суда позволяет установить размер компенсации при обязательном выкупе земельного участка, в случае если государство или муниципалитет принимает решение о выкупе земельного участка у его собственника, размер компенсации определяется исходя из рыночной стоимости земли. Независимая оценка земельного участка, проведенная компанией «Прима», обеспечивает объективные данные о стоимости участка, что позволяет точно определить размер компенсации.

ООО «Прима» имеет богатый опыт в области оценки недвижимости, включая земельные участки любой категории и видов разрешенного использования. Компания использует современные методы и подходы, необходимые для точной оценки стоимости земли:

• Один из основных методов, который применяется компанией «Прима» при оценке земельных участков, – это сравнительный подход. Он основывается на анализе похожих (сравнимых, сопоставимых) характеристик объектов аналогов, схожих по своим характеристикам с объектом оценки, таких как местоположение, площадь, вид разрешенного использования, категория земель и наличие подведенных коммуникаций.
• Кроме того, мы используем доходный подход при оценке земельных участков для суда. Этот метод основывается на прогнозировании потенциального дохода, который может быть получен от использования участка для определенных целей, например для строительства жилого комплекса или коммерческого объекта. При этом учитываются факторы, влияющие на доходность участка, такие как спрос на недвижимость в районе, технические возможности использования земли и другие аспекты.
• Еще одним подходом при оценке земельных участков является затратный подход. Он основывается на оценке затрат, которые могут быть связаны с приобретением, разработкой и подготовкой участка к использованию.
• Затратный подход включает:

- метод изъятия;

- определение затрат на освоение;

- оценки городских земель по затратам на инфраструктуру и условиям типовых инвестиционных контрактов

Использование различных подходов и методов при оценке земельных участков компанией «Прима» позволяет получить полную и объективную картину стоимости земельного участка, что является важным фактором при рассмотрении земельных споров в суде.

Аспекты, влияющие на результаты оценки земельного участка

• Местоположение участка-один из главных ценообразующих факторов.  Расположение участка, близость к городской инфраструктуре, доступность транспортных узлов, и другие влияющие факторы могут повышать (наличие водоемов, леса) или понижать (наличие свалок, аэродромов, ЛЭП) стоимость земельного участка. Для земельных участков Москвы и Московской области важную роль играет удаленность от МКАД. Большую значимость также имеют направление (Юг, Север, восток, запад), и близость скоростных магистралей свободных от пробок.
• Состояние участка, его рельеф, наличие растительности, состояние почвы , благоустройство и другие аспекты, которые могут влиять на возможность использования земли в различных целях.
• Наличие доступных коммуникаций, второй по значимости ценообразующих факторов. Если есть возможность подключения электроснабжения, водоснабжения и газоснабжение стоимость участка может возрасти до 50 % относительно земельного участка, у которого коммуникации отсутствуют.
• Соответствие плану землеустройства. На результаты оценки влияют разрешенное использование участка, его потенциал для развития и возможные ограничения на строительство или использование земли в определенных целях.

Обращаясь в ООО «Прима», вы можете быть уверены в объективности, полноте и качестве полученных данных.

Вы можете отправить нам заявку, заполнив поля ниже.