Оценка коммерческой недвижимости

Когда может понадобиться проведение оценки аренды коммерческой недвижимости?

У многих компаний Москвы – бюджетных или коммерческих – бывает так, что оказываются свободные, не используемые площади. Не стоит их использовать как места скопления ненужных в хозяйстве инвентаря, оборудования и прочего хлама. Будет разумно сдавать их в аренду.

Или, например, предприниматель, решившийся заняться арендным бизнесом, то есть предоставлением в аренду коммерческой недвижимости, мучается вопросом о величине арендных ставок – самое время обратиться к оценщикам.

Оценка рыночной стоимости необходима и при приобретении коммерческой недвижимости, а когда не хватает средств на покупку – недвижимость можно арендовать.

Главный вопрос для арендодателя: за какую рыночную стоимость можно было бы сдать в аренду имеющееся коммерческое помещение? С оценкой аренды коммерческой недвижимости хорошо справляются профессиональные оценщики.

Рыночная оценка объектов недвижимости – это определение цены, по которой объект можно продать, купить или арендовать на свободном рынке.

Рыночную стоимость аренды, или просто имущества, не зря ещё называют «разумной». Правильно проведённая оценка даст в результате именно разумную, рыночную стоимость аренды коммерческой недвижимости.

Цели оценки

Сделка купли-продажи

Дарение или вступление в наследство

Оценка квартиры для суда (раздел имущества или вступление в наследство по решению суда)

Оформление залога (ипотеки)

Получение субсидий

Органы опеки

Определение арендной ставки или страховых взносов

Кредит под залог имущества

Выкуп доли одним долевым собственником у другого

Факторы, которые нужно учесть при установлении арендного платежа

• Расположение. Объект в центре Москвы будет стоить дороже объекта на окраине.
• Инфраструктура. Привлекательность объекта выше, если рядом есть социальные объекты (школы, детские сады, магазины и прочее).
• Характеристики объекта. Учитываются площадь, материал стен, год постройки, архитектурно-строительные особенности.
• Необходимость ремонта. Если объект требует восстановления или реконструкции, его рыночная стоимость будет ниже.
• Затраты по содержанию. Арендная ставка должна включать расходы на эксплуатацию (коммунальные платежи, охрана, уборка, обслуживание инженерных систем) и, конечно, прибыль предпринимателя.
• Рыночные соотношения арендных ставок. Нужно учитывать набор ставок в данной локации, чтобы не оказаться с самой высокой или, напротив, самой низкой ценой.
• Баланс «цена – качество». Если ваш объект недвижимости заметно лучше, то и стоимость его аренды может быть выше, чем у конкурентов.

Кто имеет право проводить оценку рыночной стоимости коммерческой недвижимости

Профессиональные оценщики – специалисты, которые анализируют юридические документы и ситуации, оценивают правовые риски и дают заключения по разным вопросам. Они помогают организациям и частным лицам разобраться в сложных юридических аспектах и принять обоснованные решения.

Цены

Закажите оценку коммерческой недвижимости

Если вам требуется профессиональная оценка стоимости коммерческой недвижимости — обращайтесь в независимую оценочную компанию «Прима». Мы подготовим отчет в соответствии с Федеральными стандартами, который будет принят банками, судами и государственными органами.

Свяжитесь с нами по телефону, указанному в контактах, или приезжайте на встречу. Консультант ответит на все вопросы, расскажет о стоимости услуг и поможет выбрать оптимальное решение для вашей задачи.