Независимая оценка гаража

«Прима» - оценочная компания, специализирующаяся на расчете стоимости недвижимости, бизнеса, транспортных средств и других объектов. Оценка стоимости гаражей – одна из профессиональных сфер деятельности наших экспертов.

Мы сотрудничаем как с частными, так и с юридическими лицами, проводя расчет объективной стоимости производственных или частных гаражей, машиномест и другой недвижимости. Эксперты-оценщики «Прима» обладают большим багажом знаний области оценке подобных объектов.

По окончанию работ мы предоставляем отчет, в котором отражена сумма оценки рыночной стоимости гаража, приведены расчеты. Отчет об оценке гаража является официальным документом, обладает юридической силой и может быть использован для защиты ваших интересов в суде, других государственных органах или для совершения дальнейших действий с оцениваемым объектом.

Цели оценки

Сделка купли-продажи

Дарение или вступление в наследство

Оценка квартиры для суда (раздел имущества или вступление в наследство по решению суда)

Оформление залога (ипотеки)

Получение субсидий

Органы опеки

Определение арендной ставки или страховых взносов

Кредит под залог имущества

Выкуп доли одним долевым собственником у другого

Факторы, влияющие на стоимость

При оценке гаража учитывается ряд показателей и внешних факторов, которые влияют на его стоимость. Среди них особое значение имеют:

• его размер;
• наличие прилегающего к гаражу участка и его площадь;
• местонахождение объекта: район; наличие подъездных путей, их удобство;
• материалы, из которых построен гараж;
• находится ли объект в аренде или собственности;
• инженерные коммуникации и доступ к ним;
• наличие смотровой ямы;
• отдельно стоящий или встроенный гаражный бокс;
• состояние объекта, его внешний вид и ремонт;
• год постройки.

Если требуется оценить площадь автомобильной стоянки, при расчетах учитываются факторы: ее площадь, вид (открытая, закрытая), наличие/отсутствие охраны, видеокамер, шлагбаума и другой техники.

Для каких целей нужно оценивать гараж?

Потребность в оценке гаража в Москве может возникнуть в следующих случаях:

1. При его продаже или переоформлении. Цель оценки – определить самую оптимальную стоимость, по которой можно продать гараж в условиях рассматриваемого рыночного сегмента.
2. При сдаче гаража в аренду. Расчет позволяет определить оптимальную ставку аренды.
3. При оформлении объекта в качестве залогового имущества при кредитовании. В этом случае предоставление отчета об оценке необходимо банку.
4. Оценка гаража при сносе. Здесь стоимость гаража рассчитывается для определения суммы компенсации его собственнику. Отчет об оценке ликвидационной стоимости предоставляется муниципальным или федеральным органам, которые занимаются его ликвидацией и выплатой компенсации.
5. При разделе имущества при разводе. Оценка стоимости гаража требуется для суда или разведенных супругов, если раздел проводится на договорной основе.
6. При решении других имущественных споров. Например, оценка гаража для суда может потребоваться при распределении наследства.
7. С целью расчета пошлины нотариусу при получении объекта в наследство. Оценка гаражей для нотариуса требует своей специфики оформления итогового отчета.

Этапы оценки

Можно выделить 3 главных этапа независимой оценки гаражей:

1. Определение целей заказчика, выбор основного подхода для оценки.
2. Сбор информации об объекте, документов и сведений. На этом этапе оценщик получает пакет документов, при необходимости выезжает на объект для визуальной оценки.
3. На основе полученной информации и выбранного метода оценки рассчитывается стоимость объекта.

Информация, необходимая для оценки гаража

Для того, чтобы итоговая стоимость была максимально точной, специалисту по оценке могут потребоваться следующие документы:

• Подтверждающие право собственности на него и прилежащий участок.
• Технический паспорт, в идеале – план этажей в здании, в котором находится оцениваемый объект.
• Документы об обременениях (при наличии).
• Данные о заказчике. Если это частное лицо, потребуются паспортные данные, ФИО, адрес прописки. Если запрос делает физическое лицо, потребуется его юридический и физический адреса, наименование, ОГРН.

Методики оценки

При независимой оценке гаражей применяются классические методики, используемые при расчете стоимости любых объектов недвижимости: сравнительный, затратный и доходный.

Чаще всего применяется комплекс подходов, при этом один из них является основным. Если по каким-то причинам при оценке гаража эксперт не использует методы одного из подходов, то эта информация отражается в итоговом отчете. В нем должно содержаться подробное обоснование отказа от этого подхода.

Чаще всего при оценке гаража в Москве применяют только сравнительный способ. Его сущность заключается в анализе конкурентов и аналогичной недвижимости, оценке соотношения спроса и предложения. Рыночная оценка гаража требует экономических знаний, умения оценивать текущую ситуацию, анализировать соотношение предложения и спроса в рассматриваемом сегменте.

Сколько стоит оценка гаража?

Это зависит от сложности работ, целей процедуры, требований к отчету. Стоимость услуг рассчитывается индивидуально и обговаривается с заказчиком до заключения договора. В компании «Прима» доступные цены на оценку гаража и другой недвижимости.

Вы можете отправить нам заявку, заполнив поля ниже.