Чтобы узнать рыночную стоимость квартиры или дома, бизнеса или его долей, транспорта или оборудования, необходимо выбрать опытную независимую компанию, имеющую государственное разрешение на ведение деятельности в этой сфере.
Независимая оценочная компания «Прима» – эксперт в области расчета реальной стоимости объектов недвижимости и имущественных прав. В нашем штате трудятся эксперты, специализирующиеся на разных видах объектов. Наша задача – оперативно, профессионально и точно решить любую вашу задачу по независимой экспертной оценке рыночной стоимости недвижимости и других объектов.
По результатам работы мы предоставляем заказчику отчет в установленной Федеральными стандартами (ФСО) форме, подготовленный с учетом требований и целей банков, судов и других организаций. Разработанный отчет имеет юридическую силу в течение 6 месяцев со дня оформления.
Когда необходима независимая оценка?
Потребность в услугах независимой оценочной компании в Москве может возникнуть как у юридических, так и у физических лиц. Она может быть обязательной или добровольной.
Потребность в оценке стоимости чаще всего возникает в следующих случаях:
- при кредитовании: когда объект выступает в качестве залога;
- при заключении сделки купли-продажи имущества или его части, при обмене;
- при постановке объекта на учет;
- при внесении имущества в счет приобретаемого пакета акций;
- при переоценке основных средств юридического лица;
- при наследовании или получении недвижимости в дар;
- при разделе имущества при разводе;
- при страховании.
Услуги компании «Прима»
Наша экспертно-оценочная компания занимается определением рыночной стоимости следующих объектов:
- Бизнеса (предприятия): расчет общей стоимости предприятия, его основных средств или отдельных групп имущества, долей в Уставном капитале, пакета акций и т.д.
- Земельных участков: частных и производственных. Мы рассчитываем стоимость земель с/х назначения, земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личных подсобных хозяйств (ЛПХ), промышленных участков, лесных угодий и т.д.
- Недвижимости: квартир, домов, дач, таунхаусов, гаражей, нежилых помещений (складов, с/х и скотоводческих баз, заводов), незавершенного строительства.
- Оборудования: промышленного, сельскохозяйственного.
- Транспорта: авиатехники, речных судов, легковых и грузовых машин.
Критерии оценки
На итоговую стоимость объекта влияют многие факторы, которые условно разделим на 4 группы:
- Объективные экономические. Оценивается текущая ситуация в данном рыночном сегменте, баланс спроса и предложения на объекты, аналогичные оцениваемому, уровень активности рынка.
- Физические свойства оцениваемого объекта. Если речь о недвижимости, оценивается ее площадь, расположение, ремонт, год постройки, наличие и состояние инженерных коммуникаций.
- Маркетинговые. Оценивается уровень социального интереса к объекту.
- Экологические. Безопасность близлежащей инфраструктуры, наличие зеленой зоны рядом с объектом, общая экологическая ситуация в регионе: все эти факторы влияют на его стоимость.
Таким образом, эксперт-оценщик должен быть еще и экономистом, маркетологом и хорошо знать законодательную базу. Наши сотрудники обладают этими знаниями и навыками: обращаясь в «Прима» вы можете быть уверены в оперативности расчета и точности полученной суммы.
Методы определения рыночной стоимости
При оценке имущественных прав мы опираемся на 3 базовых подхода к расчету стоимости. На первом этапе сотрудничества эксперт решает, какой из них оптимально будет взять за основу, а какие будут играть второстепенную роль.
Первый подход – затратный. Сущность заключается в расчете величины затрат на материалы, которые применялись при возведении или изготовлении объекта. При расчете стоимости объекта учитывается его амортизация.
Второй подход – доходный. Цель: прогнозирование возможной прибыли от конкретного объекта. Чаще всего применяется, когда цель оценки – сдача имущества в аренду, когда объектом оценки является бизнес или его доля.
Третий – сравнительный. При его применении берется аналогичный оцениваемому объект и проводится их сравнительный анализ с учетом различий в характеристиках. Чаще применяется для оценки объектов для продажи на открытом рынке.
Специалисты экспертно-оценочной компании «Прима» подберут наиболее отвечающие рыночной ситуации методы расчета стоимости и выберут оптимальный подход в индивидуальном порядке. Вся информация о проводимых расчетах, интерпретация результатов оценки и другие данные будут отражены в отчете.
Этапы сотрудничества
Мы предлагаем простое и надежное сотрудничество в области расчета стоимости недвижимости и имущественных прав. Этапы:
- Ваш запрос на конкретную услугу. Вы можете позвонить нам по телефону или приехать на встречу.
- Сбор информации, подготовка необходимых документов, выезд оценщика для визуального осмотра и фотофиксации состояния объекта.
- Проведение расчетов в соответствии с выбранным подходом.
- Определение стоимости и составление отчета об оценке, в котором будет отражена полученная сумма, приведена интерпретация расчетов.
Если у вас возникли вопросы, звоните в независимую оценочную компанию «Прима» по телефону, указанному в контактах.
Банки в который мы аккредитованы
- Сбербанк
- Промсвязьбанк
- Росбанк
- АО Минбанк
- АО АБ Россия
- АО Банк ДОМ РФ
- АО АКБ Новиком Банк
- ПАО Совком банк
- Альфа Банк
- УралсСиб
- Банк санкт Петербург
- Райфанзен банк
- Россельхозбанк
Банк ВТБ принимает отчеты но срок рассмотрения увеличен до 2 недель. Принимают отчеты без аккредитаци все банки ( Абсолют, Ипотека 24, банк Открытие, Юникредит и пр.).
Работаем по всем регионам.
Наши преимущества
- КАЧЕСТВО
- ДОСТУПНОСТЬ
- СКОРОСТЬ
- ОПЫТ
- ДОБРОСОВЕСТНОСТЬ