Оценка кадастровой стоимости дома

ФСКК, или проще – Кадастровая Палата, является федеральным органом, ответственным за установление такого показателя, как кадастровая стоимость объектов недвижимости. Так, расчет кадастровой стоимости дома, земли, квартиры и другого имущества, является обязательной процедурой, результатом которой является получение суммы, которая станет базой для начисления налога или определения суммы аренды или продажи дома.

Статистика показывает, что за последние несколько лет в отношении домов этот показатель возрос в несколько раз. Причина заключается в стремлении государства приблизить его к рыночной стоимости. Однако в большинстве случаев допускаются ошибки в расчетах, не учитываются многие факторы и показатели из-за массовости процедуры.

Особенности расчета государственными органами

Уполномоченный орган, ФСКК, производит кадастровый расчет по заранее установленному плану. Полный список недвижимых объектов, которые подлежат плановой оценке, устанавливает муниципалитет или орган управления соответствующего субъекта РФ. Основная цель – установка налогооблагаемой базы для налоговых платежей в федеральный бюджет.

Оценка проводится путем анализа объекта, при этом учитываются следующие факторы:

• текущее состояние экономики региона, конкуренция в сегменте недвижимости, инфляция, уровень цен на дома;
• количественные и качественные характеристики дома: расположение, площадь, количество комнат и планировка, свежесть и качество ремонта, и так далее.

Казалось бы, что при тщательном анализе всех этих показателей, итоговая сумма должна в полной мере отражать реальную стоимость недвижимого объекта. Однако государственные стандарты, применяемые при расчете кадастровой стоимости дома, не всегда выполняются из-за массовости процедуры, невозможности учета всех факторов, которые так или иначе влияют на итоговую сумму. Результатом становится получение величины, которая не соответствует реальной ценности дома. Чаще всего эта сумма бывает завышена, что приводит к повышению имущественного налога.

Чтобы предотвратить многолетние переплаты налога, нужно вовремя обнаружить факт превышения этого показателя. Для начала нужно узнать, какая сумма зафиксирована в ГКН. После потребуется определить реальную стоимость дома и сравнить первый и второй показатели. Переоценка может потребоваться не только для снижения налога. Она позволяет:

• установить адекватную сумму аренды дома;
• продать дом по оптимальной цене, получив максимальную выгоду;
• решить проблему с разделом имущества.

Как узнать кадастровую сумму?

Чтобы узнать, какая стоимость на ваш дом установлена государственными органами, воспользуйтесь следующими способами:

1. Официальный интернет ресурс Росреестра. Чтобы получить эту цифру, нужно ввести кадастровый номер вашего дома. Он прописан в документе, свидетельствующем о праве собственности. Также можно воспользоваться картой на сайте: ввести адрес объекта в соответствующем разделе.
2. Кадастровый паспорт. В нем прописана искомая сумма.
3. Обратившись с запросом в Кадастровую Палату.

Чтобы получить документ, имеющий юридическую силу, подходит только третий способ. При обращении потребуется предоставить следующие документы:

• паспорт гражданина РФ или доверенность;
• поэтажный план дома и пояснение к нему;
• документ, подтверждающий право собственности.

При предоставлении документов вы получите расписку регистратора, свидетельствующую о том, что документы были приняты, с указанием сроков готовности выписки. Это бесплатная процедура, результатом которой является получение документа с указанием запрашиваемой суммы.

Если после получения информации вы подозреваете, что сумма завышена, можно пересчитать кадастровую стоимость недвижимости. Предлагаем вам обратиться к профессионалам «Прима». Мы определим точную стоимость вашего дома и поможем уменьшить имущественный платеж при превышении этого показателя. Мы предлагаем выгодные условия сотрудничества, первым этапом которого является заключение контракта.

Перерасчет кадастровой стоимости дома: теория и практика

Хорошая новость: получить положительный результат при заявке на перерасчет кадастровой суммы вполне реально. Однако часто для этого требуется прибегнуть к помощи профессионалов в области оценки и хороших юристов.

Возможность переоценки стоимости дома регламентируется ФЗ №135. В нем прописаны правила подачи заявления на переоценку предприятиями или частными лицами. Пересчитать кадастровую стоимость недвижимости могут:

• частные собственники дома, обладающие статусом физического лица;
• организации, если объект учитывается в их балансе;
• государственные и местные образования, если объект оценки им принадлежит (школы, детские сады, государственные некоммерческие организации).

Процесс оспаривания рассматриваемой суммы производится в судебном порядке, который регламентируется законодательной базой.

Частным собственникам для пересчета кадастровой стоимости недвижимости необязательно прибегать к комиссионному запросу – проще всего обратиться в местный суд. А вот у организаций нет другого выбора. Первым этапом решения вопроса о переоценке дома, принадлежащего юрлицам, является обращение в комиссию. Только если заявление было отклонено или не рассмотрено в течение 30 дней после подачи, собственник может подавать заявление в суд.

Решение вопроса путем обращения в Комиссию

Возможность подачи заявления в комиссию есть в каждом субъекте.

В каких случаях заявка на пересчет стоимости будет одобрена:

1. Если было доказано, что при оценке использовались данные, не соответствующие действительным характеристикам рассматриваемого объекта (дома).
2. Если с объектом произошли изменения, которые не были учтены при оценке: например, были пристроены дополнительные комнаты, сделан ремонт или был нанесен ущерб в результате аварийной ситуации.
3. Если была рассчитана рыночная стоимость дома, и ее сумма расходится с зафиксированной в Росреестре.

Комиссия Росреестра – орган, ответственный за рассмотрение дел по переоценке интересующего нас показателя.

Как выявить наличие оснований для переоценки? Перерасчет кадастровой стоимости дома проводится только при наличии перечисленных выше оснований. Чтобы их выявить, можно обратиться непосредственно к органу, ответственному за определение кадастровой стоимости в плановом порядке. Информацию можно получить на сайте Росреестра, или обратившись непосредственно в филиал по месту нахождения.

После подачи заявления заказчику оценки дома (уполномоченному государственному учреждению), данные по кадастровой оценке предоставляется заявителю в течение 7 суток.

Также владелец дома может получить информацию о том, каким образом была рассчитана кадастровая стоимость его собственности, какие при этом учитывались факторы и показатели. Запросить эту информацию можно в ФГБУ РФ в вашем субъекте.

Заявление должно быть оформлено по установленным правилам, к нему должны быть приложены следующие документы:

• выписка из ЕГРОКС, в которой содержится информация о результатах расчетов, отражены моменты, подлежащие оспариванию;
• копия документа о собственности на объект, доверенность от собственника (если заявление подает третье лицо);
• пакет документов, в которых отражена информация о недостоверности применяемых в процессе оценки информации о недвижимом объекте;
• экспертный отчет с указанием рыночной стоимости (если основанием запроса на переоценку является установленная рыночная стоимость объекта, сильно расходящаяся с величиной кадастровой). Его необходимо предоставить в оригинале (бумажном виде) и в форме электронного документа.

Без перечисленных документов заявление не принимается. Также могут потребоваться другие документы: их перечень определяется в индивидуальном порядке и зависит от статуса заявителя, цели переоценки и основания для ее проведения.

30 суток – срок, в течение которого заявление должно быть рассмотрено после его подачи. Решение комиссии зависит от основания подачи заявления на перерасчет стоимости дома:

1. Если основанием является применение в ходе оценке неточных данных, Комиссия может принять решение об отклонении заявления (если факт использования недостоверных данных не доказан или опровергнут) или о пересчете стоимости (если факт ошибки доказан).
2. Если основанием является определение рыночной стоимости на момент времени, когда уже была установлена кадастровая, Комиссия принимает решение о замене суммы на рыночную или отклонении заявления по ряду причин.

Независимая оценка кадастровой стоимости дома – процедура, которая позволяет получить официальный документ, подтверждающий несоответствие кадастровой стоимости реальной стоимости дома. Экспертный отчет – документ, с которым дело о перерасчете этой суммы будет решено гораздо быстрее.

Решение вопроса через суд

Подача судебного иска зачастую является самым быстрым и эффективным решением для изменения кадастровой стоимости и последующего перерасчета налога на дом. Обращаться нужно в суд общей юрисдикции, расположенный в регионе по месту нахождения вашей недвижимости. Потребуется предоставить следующие документы:

• заявление к организации, которая оценивала кадастровую стоимость дома (узнать можно по запросу или на сайте Росреестра);
• копию документов, подтверждающих право собственности;
• кадастровый паспорт в оригинале;
• документы, свидетельствующие о том, что в ходе оценки использовались неточные сведения;
• заключение оценочной организации с указанием реальной стоимости дома.

В большинстве случаев обращение в суд дает более быстрый результат, чем рассмотрение дела Комиссией.

Выгода переоценки кадастровой стоимости

Статистика говорит о том, что большинству домов в ходе плановой оценки была присвоена завышенная стоимость. Результатом является существенное превышение налоговой суммы. Нет ничего удивительного в желании многих собственников во что бы то ни стало пересчитать стоимость своей недвижимости с целью снижения налоговых выплат в бюджет. На практике борьба за внесение корректировок в государственную базу не всегда заканчивается успехом.

Гораздо проще доказать, что при плановой государственной оценке были допущены неточности или погрешности в расчетах, которые повлияли на завышение этого показателя. Представители Росреестра говорят о том, что в ближайшем будущем будет запущен интернет ресурс, в котором каждый собственник сможет заявить о неточности в кадастровой сумме через личный кабинет Федеральной Налоговой Службы. Если, действительно, были выявлены ошибки в расчетах (например, неверно указана площадь дома, его расположение и другие характеристики), техническая ошибка будет устранена без необходимости обращения в суд и комиссию (автоматически),

Но планы планами, а как бороться с текущими переплатами? И есть ли смысл?

Смысл есть, особенно, если стоимость существенно завышена. Для успешного ведения дела по переоценке лучше всего обратиться к профессиональным юристам и оценщикам. Отчет о новой оценке должен быть безупречным с точки зрения закона, поэтому при выборе независимой оценочной организации необходимо отдавать предпочтение фирмам с хорошей репутацией.

С оспариванием суммы кадастровой оценки не стоит затягивать, особенно если она сильно завышена. Оспорить сумму налога, который уже начислен за конкретный временной интервал, будет невозможно. Пересчет налога осуществляется только для платежей, наступающих после внесения изменений о кадастровой стоимости в реестр. В идеале подать заявление в суд в течение первых 6 месяцев с момента проведения плановой государственной оценки вашей недвижимости. Тогда уже в новом периоде исчисления налога можно рассчитывать на сумму, соответствующую реальной стоимости дома.

Самостоятельно определить несоответствие кадастровой стоимости рыночной сложно, но реально. Для этого нужно узнать обе величины. Первую можно посмотреть на сайте Росреестра, вторую рассчитать приблизительно самому.

Сотрудничество с «Прима»: гарантия вашего спокойствия

Наша компания специализируется на работах и исследованиях, связанных со всеми видами движимого и недвижимого имущества. Мы проводим оценку стоимости различных объектов, в том числе земельных участков, квартир, домов, производственных построек. Независимая оценка стоимости дома позволяет получить официальный экспертный отчет, который станет реальным подтверждением несоответствия кадастровой стоимости, рассчитанной государственными органами.

Обратившись к нам за переоценкой вашей собственности, вы получаете:

• точный результат, полное соответствие рассчитанной стоимости дома реальной;
• оперативность, соблюдение сроков, указанных в договоре;
• экспертный отчет, оформленный специально для участия в судебных разбирательствах по вопросу переоценки стоимости.

Компания «Прима» работает по договору как с физическими, так и с юридическими лицами. На первом этапе определяется стоимость услуг, составляется и подписывается договор. На втором этапе наш эксперт выезжает на объект для визуальной оценки его стоимости. Далее на основе анализа и имеющихся данных наш эксперт рассчитает реальную стоимость вашего дома и сопоставит ее с текущей кадастровой.

В процессе расчета мы используем современные подходы к определению стоимости. Благодаря высокой квалификации наших экспертов, вы получите быстрый и точный результат. Затраты на оценку в большинстве случаев окупаются в короткий срок.

За подробной консультацией по переоценке кадастровой стоимости дома вы можете обратиться к нашим менеджерам.

Вы можете отправить нам заявку, заполнив поля ниже.