Оценка памятников

Содержание:

Памятник как объект оценки
Особенности оценки
Оценка памятников в компании «Прима»

Архитектурные памятники относятся к категории недвижимого имущества. Оценка стоимости памятника – процедура, которая базируется на принципах, опирающихся на его технические, функциональные характеристики.

Памятник как объект оценки

Существует два условия отнесения сооружения к памятнику – публичное признание его таковым или официальное его внесение в государственный реестр архитектурных памятников согласно принадлежности к историческому событию, эпохе или архитектурному стилю.

Оценка стоимости памятника – важная процедура, которая незаменима для сохранения объектов, имеющих ценность для всей архитектуры города, области, государства. Расчет стоимости таких объектов является одной из компетенций компании «Прима». Эксперты, которые специализируются на оценке памятников, обладают большим опытом в области расчета стоимости архитектурных сооружений.

Особенности оценки

Прежде всего, памятник является материальным воплощением труда человека. Это имущественный объект, поэтому расчет его стоимости базируется на классических подходах и методиках, свойственных оценке любого имущества.

Специфика заключается в том, что при проведении анализа и расчетов необходимо учитывать такие факторы, как культурные, исторические и археологические. Поэтому проводить оценку должен специалист, компетентный в этих сферах. Также при оценке учитываются:

• технические параметры объекта;
• инженерно-строительные данные;
• проектная информация.

При оценке эксперт применяет знания в области строительных и реконструкционных работ, анализирует перечень затрат на их реализацию и определяет стоимостное выражение.

На первых этапах работы оценщик выбирает основной подход к расчету стоимости: сравнительных продаж, доходный или затратный. В рамках каждого из выбранных подходов подбираются методики и формулы.

Итоговая стоимость памятника, как любого имущественного объекта, определяется как результат структурирования и обобщения информации, полученной в результате применения каждого из подходов.

Другие важные условия точной оценки архитектурных памятников:

• с начала оценки и до оформления отчета объект должен быть сохранен в первоначальной форме;
• сдача памятника в аренду или его продажа во время оценки возможны, но только при условии соблюдения первого условия;
• доходный подход используется реже, чем остальные, так как не дает объективной оценки;
• использование метода сравнительных продаж усложняет оценку, так как найти объекты с теми же техническими и архитектурными особенностями достаточно сложно;
• применение затратного подхода является самым оптимальным при оценке стоимости архитектурных сооружений.

На итоговую сумму существенно влияет культурно-историческая ценность объекта. Показатели, которые ее определяют, могут в несколько раз повышать искомую величину. Год постройки, архитектурный стиль, сложность конструкции также влияют на стоимость памятника.

Оценка памятников в компании «Прима»

При оценке стоимости памятника наши эксперты учитывают все влияющие на нее факторы: технические, исторические, художественные, научные.

На первых этапах сотрудничества определяется цель оценки. Исходя из нее, устанавливается необходимый тип стоимости. Чаще всего требуется определить восстановительную стоимость объекта. Она представляет собой денежное выражение затрат, которые требуются для его реконструкции. При расчете учитываются не только затраты на восстановление, но и необходимые для этого налоговые выплаты.

Анализ ценности памятника включает и расчет его амортизации. Этот показатель определяется затратами на ремонт и обслуживание объекта.

Наши эксперты обладают большим опытом в области оценки объектов с различными конструктивными, техническими и архитектурными особенностями. Процедура проводится на основе стандартов РФ, а полученный в результате отчет имеет юридическую силу. Если вам необходима профессиональная оценка, обращайтесь в «Прима».