г. Москва, ул. Кусковская, д.23, к.3
пн-пт с 9.00-21.00 сб. 10.00-15.00
+7 (915) 167-83-03
Заказать звонок

Отправляя форму вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Оценка встроенных помещений

Под встроенным помещением понимают недвижимый объект, ограниченный стенами или перегородками, полами и потолками основного здания. Оценка встроенного помещения имеет свою специфику, так как назначение такого объекта чаще носит функциональный характер. Например, оно может быть коммерческим или хозяйственным, но не относится к жилищной зоне.

Примеры встроенных объектов: торговый киоск, офис, кафе, парикмахерская.

Цели оценки

Купля-продажа недвижимости
Купля-продажа недвижимости
Раздел имущества
Раздел имущества
Органы опеки
Органы опеки
Рефинансирование кредита через банк или АИЖК
Рефинансирование кредита через банк или АИЖК
Определение арендной ставки или страховых взносов
Определение арендной ставки или страховых взносов
 Кредит под залог имущества
Кредит под залог имущества
Получение ипотеки
Получение ипотеки (Оценка квартиры для банка)
Вступление в наследство
Вступление в наследство
Получение субсидий
Получение субсидий

Потребность в оценке встроенного помещения может возникнуть в следующих случаях:

В компании «ПРИМА» вы можете заказать независимую оценку встроенного объекта. Наши оценщики подберут оптимальный метод расчета стоимости, произведут осмотр и расчеты, составят отчет, который вы сможете использовать для совершения дальнейших действий с вашей собственностью.

Факторы, которые влияют на результат

Несколько основных факторов, которые влияют на итоговую сумму при оценке встроенного в здание объекта:

  1. Текущая ситуация в соответствующем рыночном сегменте.
  2. Расположение оцениваемой недвижимости: регион, район города.
  3. Возраст, тип, состояние основного и встроенного зданий.
  4. Расположение встроенного объекта в основном здании, его площадь.
  5. Как оформлена документация на встроенный объект.
  6. Состояние помещения, его функциональные особенности.
  7. Наличие/отсутствие санузла и других инженерных коммуникаций, удобство их использования и доступ к ним.

Этапы оценки встроенной площади

Всё очень просто: 4 шага к оценке
1
Подготовьте документы
2
Оформите заказ
3
Обеспечьте доступ на осмотр
4
Получите отчет об оценке

Схема оценки встроенного помещения аналогична расчету стоимости других недвижимых объектов и включает этапы:

  1. Заключение договора оценки. В нем прописываются цели расчета стоимости, условия, длительность проведения оценки, срок сдачи отчета и стоимость услуг.
  2. Анализ объекта, составление списка его качественных особенностей и количественных характеристик. Эксперты «Прима» определяют их перечень на основе:
    • анализа документов и информации, которую предоставил собственник;
    • осмотра основного и встроенного здания оценщиком – проводится по согласованию.
  3. Проводится расчет стоимости с учетом физических характеристик объекта, его функционального назначения и других критериев, указанных выше.
  4. Анализ аналогичный объектов соответствующего рынка недвижимости. При этом анализируется экономическая ситуация в конкретном регионе, динамика цен на похожие объекты, спрос на них и другие факторы, которые могут повлиять на рыночную стоимость оцениваемой площади.
  5. Специалист по оценке подбирает оптимальный метод расчета стоимости конкретного помещения. Тактики и стратегии оценки подбирают исходя из применяемого подхода: сравнительного, затратного или доходного.
  6. Проверка расчетов, согласование полученной суммы, корректировка данных и формирование итоговой суммы.
  7. Подготовка отчета и его предоставление клиенту.

Стоимость оценки встроенного объекта

Так как факторов, влияющих на стоимость недвижимого объекта, достаточно много, применять шаблоны при оценке его стоимости бессмысленно. Это означает, что точную стоимость услуг по оценке без информации о недвижимом объекте назвать невозможно. Все зависит от особенностей помещения, сложности анализа и расчетов. Это вовсе не означает, что итоговая цена за наши услуги будет оставаться загадкой до составления отчета. Уже на первом этапе, при составлении договора, специалисты «ПРИМА» проанализируют сложность оценки и предоставят вам информацию о ее итоговой стоимости.

Наши преимущества
Удобное время
Наш сотрудник приедет тогда, когда Вам удобно. Осмотры 7 дней в неделю 9:00-19:00.
Экономия времени
На осмотре можно подписать договор, оплатить заказ и передать копии документов.
Опыт
Мы занимаемся оценкой недвижимости уже более 7 лет и оценили более 8000 объектов. И не собираемся останавливаться.
Дополнительные услуги
Стоимость доставки 1000 р. в пределах МКАД. Электронная версия для банка-в подарок.

Вы можете отправить нам заявку, заполнив поля ниже.