Оценка рыночной стоимости объектов незавершенного строительства

Под незавершенным строительством понимают всю недостроенную недвижимость: постройки, сооружения, дома жилого, общественного, производственного и другого назначения. Оценка объектов незавершенного строительства – одна из услуг компании «Прима».

Особенности и цели оценки недостроенных объектов

Законодательство нашей страны относит объект к недвижимости только в том случае, если застройщик получил акт государственной комиссии на него. Поэтому оценка недостроя имеет свою специфику. Недостроенные объекты часто рассматриваются как неудачные инвестиционные вложения, когда физическому или юридическому лицу по каким-либо причинам не удалось его завершить. Это осложняет определение оптимальной для продажи стоимости сооружения.

Главные особенности:

Факторы, влияющие на оценку

На итоговую сумму оценки объектов незавершенного строительства влияют факторы:

Всего выделяют 2 группы объектов незавершенного строительства:

  1. Здания и сооружения, изменить функциональное назначение которых невозможно. Это связано с их конструктивными особенностями, например, недострой добывающих отраслей промышленности.
  2. Объекты, функциональное назначение которых еще не установлено или может быть изменено.

Методы оценки рыночной стоимости объектов незавершенного строительства

Как отмечалось выше, сравнительный подход при расчете стоимости недостроя не применяется из-за сложности в подборе аналогов для сравнения.

Основой экспертного анализа и расчета стоимости является составление сметы. Здесь есть нюанс: ее формирование повышает затраты на оценку объекта недвижимости незавершенного строительства, так как может потребоваться привлечение специалистов в сметном проектировании.

Процедура оценки недостроенных зданий и сооружений является достаточно трудоемкой из-за своей специфики. Часто возникает потребность в привлечении экспертов других областей: строительства, сметной документации, экономистов и юристов. Также это требует большого багажа знаний от эксперта-оценщика, особенно при составлении отчета.

Вне зависимости от сложности работ, эксперты-оценщики компании «Прима» гарантированно рассчитают точную стоимость вашего объекта. При оценке стоимости объектов незавершенного строительства мы применяем современные методики расчета, а результатом станет грамотно оформленный отчет, который вы можете использовать для совершения дальнейших действий с вашей собственностью.

Применение оценки(причина оценки)Стоимость услуги, руб.Срок выполнения, дни
Для вступления в право наследования От 5000 2-3
Для принятия на баланс От 5000 2-3
Для раздела От 5000 2-3

Вы можете отправить нам заявку, заполнив поля ниже.






Наверх